啟動儀式現場
中國寧波網記者 馮瑄 通訊員 陳玲 祁琪 韓宜靜
根據《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展若干政策的通知》,結合我市住房置換實際情況,支持“以小換大”“買新賣舊”,加快住房置換效率,滿足居民住房改善需求。10月20日下午,寧波正式啟動全市住房“換新購”活動。
【資料圖】
所謂“換新購”,即購房者出售二手住房換購新建商品住房。
市房地產業協會相關負責人舉例說,假如購房者想要買新房,自己有一套二手住房還未出售。這種情況下,購房者一方面可以與房企簽訂新建商品住房“放心買”認購協議,購房者支付一定的認購金,房企給購房者保留一定期限的房源。
另一方面,購房者與中介機構簽署二手房“優先賣”協議,自己這套打算出售的房子可以讓中介機構優先出售。
如果房子在約定時間內售出,購房者按約定流程,辦理新建商品住房購買手續;如果沒有賣出,房企退還認購金。
“通過支持購房者出售二手住房換購新建商品住房,推動一二手房市場聯動,加速新房、二手房成交,提升市場活躍度,促進房地產市場平穩健康發展。”這位負責人說。
“換新購”服務基本流程如下:
1、簽署協議,明確房源。
購房者確認改善需求,在活動參與樓盤中選定心儀的新建商品住房房源,與開發企業簽訂新建商品住房(放心買)認購協議,與經紀機構簽署二手住房(優先賣)協議,明確意向買進和售出房源,同時簽署三方協議。
2、鎖定房源,優先售賣。
在協議規定期限內(市房協倡議規定期限在30-90天的時間周期內,具體以協議約定為準),開發企業為購房者鎖定意向房源,同時經紀機構通過“優先賣”服務,幫客戶通過線上流量傾斜、經紀人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售,縮短二手住房售出周期。
3、成交與否,履行合同。
若二手住房在約定時間內售出,則購房者按約定流程辦理新建商品住房購買手續;若二手住房在約定時間內未售出,則開發企業按約定退還新建商品住房認購金,購房者無需承擔違約責任。
記者了解到,本次住房“換新購”活動在寧波市房地產業協會倡議發動下,我市房地產開發企業和經紀機構積極參與。
截至目前,已有23家經紀機構,13家開發企業的34個樓盤參與本次活動。
下一步,市房協將鼓勵更多符合條件的經紀機構和項目樓盤參與到“換新購”活動中來,并做好名單匯總和動態更新、服務完善,為購房者提供高質量的“換新購”服務。
首批參與住房“換新購”活動的34個商品房項目清單和23家經紀機構清單如下圖(點擊圖片可查看大圖):
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