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為進一步規范商品房銷售明碼標價行為，建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序，近日，北京市市場監管局起草完成了《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》（征求意見稿）并公開向社會征求意見。實施細則規定，商品房經營者通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

商品房銷售明碼標價實行一套一標。實施細則要求，對已取得預售許可證或者已完成現房銷售備案的房地產開發項目，房地產開發企業要在住房和城鄉建設部門規定的時間內一次性公開全部銷售房源，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

商品房經營者可以選擇標價牌、價目表（冊）、展示板、電子屏幕、模型展示、圖片展示以及其他有效形式進行明碼標價。有條件的可以同時采用電子查詢系統的方式進行明碼標價。商品房經營者同時通過線上、線下兩種方式銷售商品房的，應當依法分別明碼標價。商品房經營者通過網絡等方式銷售商品房的，應當通過網絡頁面，以文字、圖像等方式進行明碼標價。

實施細則中還特別提到，房地產開發企業或中介服務機構應當明確標示出的與價格密切相關的多項信息。如：開發企業名稱、土地性質、土地使用起止年限、樓盤名稱、坐落位置、房屋性質、容積率、綠化率、車位配比率；已取得《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》的批準文號、批準日期；樓盤的建筑結構、裝修狀況以及水、電、燃氣、供暖、通訊等基礎設施配套情況；依法銷售停車位的，應標明每個在售車位的建筑面積、套內建筑面積和銷售總價。

另外，房地產開發企業應當公示新建商品房交易及產權轉移等代收代辦服務的服務項目、服務內容、價格或者計價方法，代收代辦服務應當標明由消費者自愿選擇；新建商品房銷售時選聘了物業管理企業的，應當同時公示前期物業服務企業名稱、服務項目、服務內容、服務標準、價格或者計價方法、計費起始時間；機動車停車管理辦法和收費標準等。

對已完成銷售的新建商品房房源，房地產開發企業應予以明確標示。如果同時標示價格的，應當標示所有已銷售房源的實際成交價格。對已完成銷售的存量房房源，中介服務機構應及時撤下相關房源信息。

實施細則要求，商品房經營者不得在標價之外加價，不得收取任何未予標明的費用。標價信息發生變動時，商品房經營者應當及時公示調整后的標價。商品房經營者在廣告宣傳中涉及的價格信息，以及在項目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對價格作出的具體確定的承諾，必須真實、準確、嚴謹。

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